Chào mừng Quý bạn đọc đến với Trang thông tin điện tử Phổ biến, giáo dục pháp luật tỉnh Trà Vinh! - Trang thông tin điện tử đang trong quá trình xây dựng và cập nhật thông tin, rất mong nhận được sự góp ý và quan tâm của Quý bạn đọc!
No title... No title... No title... No title... No title... No title... No title... No title... No title... No title...
Lượt xem: 80

Hậu quả pháp lý của việc cầm cố quyền sử dụng đất

Nội dung của vụ án được tóm tắt như sau: Nguyên đơn Thạch Thị S trình bày. Vào năm 2006 bà Thạch Thị S có cầm 02 thửa đất gồm thửa số 8, diện tích 1.850m2 tờ bản đồ số 2, tọa lạc ấp GC, xã LH, huyện TC do em của bà Thạch Thị Kh đứng tên và thửa số 7, diện tích 1.580m2, tờ bản đồ số 2, tọa lạc ấp GC, xã LH, huyện TC do bà Thạch Thị S đứng tên quyền sử dụng đất, cầm cho bà Thạch Thị Panh Nh với giá 02 thửa là 14 chỉ vàng 24K; việc cầm đất này chỉ thỏa thuận miệng không có giấy tờ và hẹn 3,4 năm sẽ chuộc lại, nếu không có khả năng khi nào có điều kiện thì chuộc lại đất. Đến năm 2014, bà Thạch Thị Panh Nh đến yêu cầu bà S làm thủ tục sang tên, bà không đồng ý và cho rằng đất này bà cầm không có bán nên xảy ra tranh chấp. Nay bà yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Thạch Thị Panh Nh trả lại 02 thửa đất nêu trên và bà đồng ý trả lại 14 chỉ vàng 24Kara.

Bị đơn Thạch Thị Panh Nh trình bày. Bà Thạch Thị Panh Nh trình bày vào năm 2006 vợ chồng bà có mua 02 thửa đất của bà Thạch Thị S bao gồm thửa số 8, diện tích 1.850m2, tờ bản đồ số 2, tọa lạc ấp GC, xã LH, huyện TC; thửa đất này do em của bà Thạch Thị Kh đứng tên và thửa số 7, diện tích 1.580m2, tờ bản đồ số 2, tọa lạc ấp GC, xã LH, huyện TC do bà Thạch Thị S đứng tên quyền sử dụng đất với giá 02 thửa là 14 chỉ vàng 24Kra, hai bên không có làm giấy tờ chỉ thỏa thuận bằng lời nói, lúc mua đất bà Thạch Thi S có giao cho bà một giấy đỏ thửa 120, diện tích 3.040m2, tọa lạc ấp GC, xã LH, huyện TC, bà cứ nghỉ đây là giấy đỏ đất mà bà Thạch Thị S bán cho bà, nhưng sau này bà mới biết giấy đỏ này không phải đất mà bà Thạch Thị Panh Nh đang canh tác mà giấy đỏ bà đang giữ là nằm chổ khác.

Nay bà Thạch Thị Panh Nh yêu cầu bà Thạch Thị S tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại 02 thửa số 7, 8 và đồng ý trả lại giấy chứng nhận QSD đất ở thửa đất 120, diện tích 3.040m2 tọa lạc ấp GC, xã LH, huyện TC.

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án Hội đồng xét xử đã áp dụng Điều 100, 166 và Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 và các Điều 128, 137 và Điều 410 Bộ luật Dân sự năm 2005 tuyên bố đây là hợp đồng giao dịch cầm cố quyền sử dụng đất giữa bà Thạch Thị S với bà Thạch Thị Panh Nh là vô hiệu không có giá trị pháp lý, trái quy định của pháp luật buộc các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Như vậy, bà Thạch Thị S trả cho bà Thạch Thị Phanh Nh 14 chỉ vàng 24kara, đồng thời bà Thạch Thị Phanh Nh phải trả lại cho bà Thạch Thị S 02 thửa đất 02 gồm: thửa số 8, diện tích 1.850m2, tờ bản đồ số 2, tọa lạc ấp GC, xã LH, huyện TC do em của bà Thạch Thị Kh đứng tên và thửa số 7 diện tích 1.580m2, tờ bản đồ số 2, tọa lạc ấp ấp GC, xã LH, huyện TC. Đồng thời buộc bà Thạch Thị Panh Nh trả cho bà Thạch Thị S giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất 120, diện tích 3.040m2 tọa lạc ấp GC, xã LH, huyện TC.

Qua vụ án cho thấy hiện nay trên địa bàn tỉnh Trà Vinh việc cầm cố quyền sử dụng đất giữa người dân với nhau xảy ra rất phổ biến, cho nên người sử dụng đất cần phải quan tâm tìm hiểu những quy định của pháp luật về đất đai và Bộ luật Dân sự quy định về giao dịch dân sự do vi phạm điều cấm của luật; mặt khác chính quyền các cấp cần có kế hoạch tăng cường tuyên truyền Luật đất đai và Bô luật Dân sự sâu rộng đến người dân, để tạo điều kiện cho người dân hiểu biết đầy đủ hơn về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất cũng như những giao dịch dân sự được pháp luật quy định, nhằm làm giảm đi những giao dịch dân sự trái pháp luật trong lĩnh vực đất đai đang có chiều hướng gia tăng.

Diệp Minh Trường

TRANG THÔNG TIN ĐIỆN TỬ PHỔ BIẾN, GIÁO DỤC PHÁP LUẬT

Chịu trách nhiệm chính: Ông Lâm Sáng Tươi - Giám đốc Sở Tư pháp - Trưởng Ban Biên tập

Cơ quan trường trực: Sở Tư pháp tỉnh Trà Vinh

Địa chỉ: Số 4, đường Lê Thánh Tôn, P2, TPTV, tỉnh Trà Vinh

Điện thoại: 0294 3866409   Email: pbgdpltravinh@travinh.gov.vn

 

Thống kê truy cập
  • Đang online: 19
  • Hôm nay: 95
  • Trong tuần: 2,691
  • Tất cả: 91,901